台南看屋去｜陳俊龍
把房子交給俊龍，我會怎麼幫你賣？
賣屋服務完整規劃
屋主把房子交給我，不只是請我把物件放上網路，而是把一段需要定價、曝光、溝通、協調與追蹤的賣屋過程交給我處理。
我會先了解房屋條件與屋主期待，再依序規劃行情分析、廣告曝光、影音行銷、帶看回報與交易後續。每個環節都有清楚目的，也會讓屋主知道目前進度與市場反應。
01｜廣告曝光
你的房子，會被哪些買方看到？
房屋平台、搜尋與社群影音同步安排，讓主動找房與尚未看到物件的買方，都有機會接觸你的房子。
同一間房，用適合各平台的照片、標題與影音呈現，提高被合適買方看見的機會。
02｜影音行銷
現在賣房，不只靠照片
照片負責呈現空間，影音則能讓買方更快理解採光、動線、格局與生活感。我會依物件條件製作短影音、社群內容與房屋介紹，先讓合適的買方產生興趣，再安排實際看屋。
用精簡節奏呈現房屋最有吸引力的特色，提高買方停留與分享機會。
把物件轉化成適合社群閱讀的內容，擴大既有房屋平台以外的觸及。
讓有興趣的買方先掌握空間與條件，提升後續看屋的有效性。
03｜聯賣資源
32 間門市，1200個業務，快速幫你成交
依幸福家不動產官方目前公開服務據點，共有台南 31 間、嘉義 1 間門市。透過同一品牌聯賣體系，物件可串聯門市、同事既有買方與合作同業，增加配對機會。
可拖曳、滾輪或雙指縮放；點選編號查看門市名稱與地址。資料查詢日：2026 年 8 月 30 日。地圖資料 © OpenStreetMap contributors。
查看 32 間門市名稱與地址
32 間門市依官方公開資料彙整；1,200+ 位業務為原賣屋提案資料，實際聯賣資源以委託當時資訊為準。
04｜帶看回報
帶看，不是幫客人開門而已
每一次帶看都應該留下有用的答案。我會從帶看前準備、現場介紹到買方回饋持續整理，讓屋主知道市場真正關心什麼，而不是只收到一句「客人再考慮」。
- 帶看前準備：確認空間狀況、動線、優點與需要主動說明的資訊。
- 現場介紹：依買方需求說明房屋特色、生活機能與使用方式。
- 整理買方反應：了解買方對價格、屋況、格局與環境的真實想法。
- 追蹤回報：將回饋整理給屋主，作為後續廣告、帶看與價格策略的參考。
05｜行情與策略
用數據談價格，不憑感覺
好的定價不是單看附近最高開價，也不是為了吸引委託而先報一個漂亮數字。我會把實價行情、目前競爭物件與房屋本身條件放在一起比較，建立可以討論的價格基礎。
整理相近區域、產品與時間的成交資料，看見市場實際接受的價格。
比較同時間買方還能選擇哪些房子，以及本案在市場上的相對位置。
把樓層、採光、格局、車位、裝潢及現況差異納入判斷。
價格不是設定一次就不再改變。刊登後的詢問量、帶看數與買方回饋，都是後續調整行銷與價格策略的重要訊號。
06｜專業整合
不只會刊登房子，也理解房地產實務
我的背景包含不動產本科、稅務與房地產實務，也實際接觸買賣、出租及房地產持有。面對不同屋況時，還能從清潔、裝修到出租規劃一起評估，協助屋主把問題拆開處理。
從交易與持有兩個角度思考，不只看眼前成交，也協助屋主比較不同選擇。
在委託與交易前先整理可能涉及的項目，必要時再與地政士、稅務機關確認。
依實際需求評估清潔、修繕、裝修或出租整合，不為了美化而做不必要支出。
07｜賣屋前準備
賣屋前，這些稅費要先算
售價不是最後實拿金額。正式出售前，我會先提醒屋主持有期間、移轉時點與個人適用條件可能涉及的稅費，避免簽約後才發現預估落差。
| 階段 | 項目 | 原提案重點 |
|---|---|---|
| 持有期間 | 房屋稅 | 台南單一自住 1%、自住 3 戶內 1.2%；其他非自住住家依條件適用不同稅率。 |
| 持有期間 | 地價稅 | 一般用地依累進稅率計算；符合自用住宅用地條件者適用優惠稅率。 |
| 移轉時 | 土地增值稅 | 一般用地依漲價總數額級距課徵；符合自用住宅用地條件者可申請優惠。 |
| 移轉時 | 房地合一稅 | 依持有期間與適用身分判斷；符合自住房地條件者另有優惠規定。 |
| 換屋規劃 | 重購退稅 | 新、舊房地的購買與出售時間，以及重購後持有用途都會影響適用資格。 |
| 其他 | 交易費用 | 仲介費、代書費及個案必要支出，應在定價與實拿金額試算時一併整理。 |
稅務內容依原提案的 115 年資料整理，僅供事前理解。實際稅率、優惠資格與應納稅額，仍須依交易時間、持有狀況及主管機關個案認定。
把賣屋過程，變成屋主看得懂的進度
我的工作不只是把房子刊登出去，而是持續整理資料、推進曝光、篩選買方、回報市場反應，並陪屋主完成後續協調。您可以知道目前做到哪裡、買方怎麼看，以及下一步為什麼這樣安排。
如果您正在評估是否出售，也可以先從房屋條件、實價行情與預計時間開始討論，不需要急著做決定。
