免費線上試算

先知道大概稅額，售屋價格才不會少算一大截。

所有輸入只在你的瀏覽器內計算，不會傳送或保存。金額統一使用「萬元」，日期請依所有權移轉登記日填寫。

個人房地合一稅試算工具

自動判斷一般持有稅率，支援自住優惠、非自願因素與重購可能退稅。

單位：萬元

試算應納稅額

0.0 年
0 年2 年5 年10 年20 年以上

輸入完整日期會自動同步；拖曳後改用年限估算。

請選擇取得方式並輸入日期；若只用滑桿，無法判斷新舊制。
包含原始取得成本及有憑證的取得、改良支出。
若為 0 或低於標準額，工具暫按成交價 3%、最高 30 萬估算。
請看土地增值稅繳款書；這是稅基減項，不是土地增值稅金。
可能退抵額＝應納稅額 × 重購價額／出售價額，比例最高 100%。仍須符合 2 年內、自住設籍居住等條件。
持有期間：請選日期一般稅率：—

不需登入，輸入資料不會離開這個頁面。

預估房地合一稅0 萬元
  • 重購退稅不是直接免繳；先賣後買通常先申報繳納，再依規定申請退稅。
  • 本結果未處理交易損失扣抵、繼承／受贈、共有持分、境外個人及特殊案件。

工具怎麼算

房地合一稅的基本公式

課稅所得＝成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額；應納稅額＝課稅所得 × 適用稅率。

境內個人一般稅率依持有期間為：2 年以內 45%、超過 2 年未逾 5 年 35%、超過 5 年未逾 10 年 20%、超過 10 年 15%。符合自住全部條件時，課稅所得 400 萬元內免稅，超過部分按 10% 計算。

工具會依一般買賣的取得日與出售日，初步區分舊制、房地合一1.0或2.0；判斷不是2.0時會停止計算。繼承、受贈、配偶贈與與預售屋等特殊案件，因可能需要追溯前手日期、成本或不同權利取得日，必須個別確認。

官方資料

試算前，建議再核對這些規定

本工具為一般境內個人之初步估算，不構成稅務或法律意見。實際成本認列、自住資格與申報稅額，以國稅局審核及申報當時法令為準；房地完成所有權移轉登記後，原則上應於次日起 30 日內申報。

俊龍提醒

稅額只是底價的一部分

售屋前除了房地合一稅，還要一起盤點土地增值稅、仲介服務費、貸款清償、塗銷與交屋費用。把資料準備完整，才不會成交後才發現實拿金額與期待差很多。